法律咨詢：

租的房子，是隔很多間的那種，現(xiàn)在出現(xiàn)很多蝎子。以前一直沒(méi)有，直到另一間住戶開(kāi)始飼養(yǎng)寵物蝎子50只，結(jié)果跑出了20只蝎子溜進(jìn)了我的房間結(jié)果被蟄到了，然后我和房東調(diào)節(jié)，說(shuō)不想租房了，看見(jiàn)這東西太惡心了，每天時(shí)不時(shí)的來(lái)幾只還爬到床上。想讓房東把押金和剩下兩個(gè)月的房租退還，房東不想退，說(shuō)要按合同來(lái)。我個(gè)人認(rèn)為這已經(jīng)嚴(yán)重威脅到了我的人身安全，屬于突發(fā)不可控因素，所以不應(yīng)該繼續(xù)履行合同。相關(guān)的法律條文？簽了啊，不過(guò)是很早以前簽的合同，早過(guò)去了，現(xiàn)在一直也沒(méi)簽過(guò)。

律霸網(wǎng)律師解答：

房東有保障房子基本安全的義務(wù)，蝎子的存在讓房間具有相對(duì)程度的危險(xiǎn)性，已經(jīng)影響了租房合同目的的實(shí)現(xiàn)。你們是否有簽訂租房合同？可以要求房東排除危險(xiǎn)，要解除合同還是存在問(wèn)題，因?yàn)檫@個(gè)是偶然發(fā)生的事件，并非是房東隱瞞該情況與你簽訂租房協(xié)議的。

相關(guān)法律知識(shí)：

租房合同主要具有以下特征

1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。

這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開(kāi)來(lái)。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。

2．房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。

房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。

3．房屋租賃合同具有臨時(shí)性。

房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過(guò)長(zhǎng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過(guò)長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！?/p>