離婚房產(chǎn)減名字 ，如果過戶前，已經(jīng)把貸款還請，只需帶雙方身份證，離婚證，戶口簿房產(chǎn)證，到住房管理中心，辦理更改，如果離婚前貸款沒有換完，房產(chǎn)證是抵押在銀行的，無權(quán)辦理任何關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的手續(xù)，只有銀行授權(quán)同意，方可辦理。

1、離婚雙方帶齊身份證，戶口本，離··婚證，離異協(xié)議(已公證)以及房產(chǎn)證，契稅證;

2、到本地住房管理交易中心，辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù);

3、只需要繳納工本手續(xù)費(fèi)，不需要其他費(fèi)用。注意：過戶前提是該房產(chǎn)所有按揭貸款已經(jīng)還清，并且沒有抵押存在。

需要你兩人帶齊身份證，戶口本，離··婚證，離異協(xié)議(可能會要求你們?nèi)グ央x異協(xié)議做個公證)。房產(chǎn)證，契稅證。一起去該住房管理交易中心，辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)，由于是離異家庭析產(chǎn)，不產(chǎn)生那個任何稅費(fèi)，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。過戶前提;該房產(chǎn)貸款還清，無抵押!追問過戶前提:該房產(chǎn)貸款還清，無抵押!現(xiàn)在有公積金貸款的，是一個人的貸款。

如果過戶到這個人的名下也不行的嗎追答住房有貸款沒有還清，那么~產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行，你們是無權(quán)辦理和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的任何手續(xù)。除非銀行授權(quán)你們，你這個事情，需要去貸款的銀行咨詢辦理，

一、離婚減名字的操作步驟：

1、離婚雙方帶齊身份證，戶口本，離··婚證，離異協(xié)議(已公證)以及房產(chǎn)證，契稅證;

2、到本地住房管理交易中心，辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù);

3、只需要繳納工本手續(xù)費(fèi)，不需要其他費(fèi)用。注意：過戶前提是該房產(chǎn)所有按揭貸款已經(jīng)還清，并且沒有抵押存在

二、房產(chǎn)證沒有下來是不能減名字的，需要按揭貸款還清才行。

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅

三、產(chǎn)權(quán)屬于登記一方所有的情況

1、婚姻登記之前一方已經(jīng)取得全部產(chǎn)權(quán)或者已經(jīng)交付全部購房款但尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的，屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)狀態(tài)上的變化，即由財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為物權(quán)，因此屬于個人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然其后產(chǎn)生的增值也屬于該財(cái)產(chǎn)的自然增值，而且該房產(chǎn)及其自然增值并不因婚姻關(guān)系的的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。

2、遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間一方接受的遺囑或者贈與房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是如果在遺囑或贈與合同中已經(jīng)明確只給一方所有的就只能是該方的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時也就不會在夫妻之間分配了。

3 、婚后改動房屋形態(tài)的房產(chǎn)?；楹?年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時如果沒有變更產(chǎn)權(quán)，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，但是增值部分中屬于另一方。

所綜上所述，離婚房產(chǎn)減名字，如果房子的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來，那么就必須按揭貸款還請才能辦理，依據(jù)我國婚姻法規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚只是就房屋所有權(quán)人的名稱進(jìn)行更改，只有夫妻雙方協(xié)議歸屬，即可辦理。不用繳納契稅。

怎么寫離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議？

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