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寧波
主貸人和次貸人離婚后怎樣辦理過戶？
一、主貸人和次貸人離婚后怎樣辦理過戶
一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。
但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。
因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般會嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。
如果一方當(dāng)事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。
二、什么是“主貸人”和“次貸人”?
一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”，(常說的主貸人)，另一方作為“共和貸款人”(常說的次貸人)?！肮餐J款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對于夫妻來說是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。
如果雙方是在結(jié)婚期間購買的房屋。雙方在銀行進(jìn)行的房屋貸款有記錄主貸人和次貸人，雙方如離婚后可進(jìn)行協(xié)商將房屋過戶給一方由其進(jìn)行房屋的剩余貸款的清償，當(dāng)然房屋的所有權(quán)也隨之變更，希望大家要注意。
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