離婚在我國確實最近一段時間是比較頻繁的。在我的日常生活當中離婚的話，如果關(guān)于房屋已經(jīng)做出了判決，或者是協(xié)商成功了，那么。離婚的房屋確定之后會需要進行過戶的手續(xù)，因此很多人都想了解一下。離婚房屋過戶手續(xù)費是怎樣規(guī)定的?

一、離婚房屋過戶手續(xù)費是怎樣規(guī)定的?

1、應該不需要納稅，只是繳納登記費80元，房產(chǎn)證工本費5元就可以了。

2、如果房產(chǎn)是丈夫(現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人)的婚前個人財產(chǎn)，過戶后，房產(chǎn)就視為夫妻婚后共同財產(chǎn)了。

3、如果房產(chǎn)原本就是婚后共同財產(chǎn)，過戶與不過戶都是夫妻婚后共同財產(chǎn)。

4、如果僅僅是想把房產(chǎn)變?yōu)榛楹蠊餐敭a(chǎn)的話，夫妻簽署一個相應內(nèi)容的協(xié)議留存就可以了。

協(xié)議離婚即離婚的雙方都協(xié)商一致的，要辦理的離婚后的房產(chǎn)證更名，需要離婚的雙方憑著以下這些材料到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易核心進行辦理：

本人的身份證以及身份證復印件;

夫妻的離婚協(xié)議書，此離婚協(xié)議書必須加蓋民政部門的公章或者民政檔案部門的印章;

離婚證還有能夠說明屬婚后的夫妻共有財產(chǎn)的資料;

房屋產(chǎn)權(quán)變更的登記申請表;

包括房屋共有權(quán)證的房屋所有權(quán)證，然后到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易核心進行辦理;

除了上面這些之外，如果離婚協(xié)議書中并未注明有原婚姻的登記時間的，那還必須提供原來的結(jié)婚證明。

訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)辦理

訴訟離婚即是通過法院來判決離婚的，其中一方可以憑借以下的證件以及材料到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易核心申請房產(chǎn)證的更名手續(xù)：

本人的身份證以及身份證復印件;

生效的法院判決書，以及能說明屬婚后夫妻所共有的財產(chǎn)的資料;

房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記申請表以及房屋所有權(quán)證(包括房屋共有權(quán)證)。

辦理夫妻離婚房屋過戶需要提交的材料

房屋的所有權(quán)證書;

本人的身份證原件還有離婚證;

離婚的協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書;

原房屋所有權(quán)證所附的房屋登記表、還有房產(chǎn)的平面圖兩份;

買房時的契稅完稅證明或者減免稅的憑證;

有的情況還需要法院出個執(zhí)行函。

二、離婚房子有貸款沒還完怎么辦

按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題;

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。

按揭房與一般的房屋不同，雖然此時由所有人居住使用享有所有權(quán)，但實際上房產(chǎn)是被抵押給了銀行，只有在按照約定還清貸款之后，才會解除房產(chǎn)的抵押。而很多時候房貸都還沒有還清，此時夫妻可能就要離婚了。

可以明確的告訴大家的是，離婚房屋過戶費手續(xù)，實際上就是一個工本費的問題，通常情況下都是手續(xù)費用80元，當然除了這個工本費還存在著一些稅費具體的需要咨詢一下當?shù)氐亩悇諜C關(guān)。

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