房貸當(dāng)初在銀行貸款的時候約定的還貸的時間很多都是長達(dá)十年甚至20年的，將來如果有機會的話當(dāng)然也有可能提前的將房貸償還完畢，可是絕大多數(shù)的夫妻幾乎都是在房貸還沒還完的情況下感情就已經(jīng)走到了盡頭。下面小編給大家介紹的，夫妻離婚房子有貸款怎么過戶的這個問題肯定也是很多人都比較疑惑的。

一、夫妻離婚房子有貸款怎么過戶?

離婚夫妻，房產(chǎn)變更流程：

( 一)貸款未到期的所需證件：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

步驟：

(1)到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

(2)到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

(二)按揭貸款已還清的：

只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎?

對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為:

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);

2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)

三、注意事項

雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!

在此提醒廣大網(wǎng)友在離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

由此可見，夫妻離婚房子有貸款在辦理變更過戶的時候，主要是多了一個需要到銀行變更還貸義務(wù)人的程序，在房管局將房產(chǎn)證的更名全部都辦理好了以后，肯定另一方也會監(jiān)督當(dāng)事人抓緊時間到銀行變更相關(guān)的還貸手續(xù)的。需要的房子變更的相關(guān)稅費按照工作人員的指示交納即可。注意：實踐中，一般銀行都不會同意，所以貸款還清前很難過戶。

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