離婚的時(shí)候房子還有貸款沒(méi)結(jié)清的這種狀況是非常普遍的，如果現(xiàn)在的婚姻關(guān)系能夠持續(xù)長(zhǎng)達(dá)十年，甚至20年的時(shí)間都是比較和諧的，在當(dāng)今時(shí)代來(lái)說(shuō)也真的是一件比較不容易的事情了?？赡芏际墙Y(jié)婚所謂的三年，甚至七年之癢很多夫妻都就分道揚(yáng)鑣了。那么，夫妻離婚房屋過(guò)戶有貸款怎么辦理手續(xù)?

一、夫妻離婚房屋過(guò)戶有貸款怎么辦理手續(xù)?

離婚夫妻，房產(chǎn)變更流程

( 一)貸款未到期的所需證件：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

步驟：

(1)到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

(2)到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

(二)按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶要交稅嗎?

對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為:

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無(wú)需辦理公證);

2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證(交證照印花稅5元)

三、注意事項(xiàng)

雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買賣過(guò)戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可!

在此提醒廣大網(wǎng)友在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過(guò)務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

在上文當(dāng)中，小編針對(duì)夫妻離婚房屋過(guò)戶有貸款怎么辦理手續(xù)的這個(gè)問(wèn)題給大家進(jìn)行了非常詳細(xì)的介紹。房屋有貸款的話，需要攜帶雙方的離婚證以及能夠證明房子產(chǎn)權(quán)歸屬的離婚協(xié)議書，或者是判決書到銀行將償還貸款的義務(wù)人的名字進(jìn)行變更，然后再攜帶有關(guān)的證件到房管局變更房產(chǎn)證上的名字，流程也是非常簡(jiǎn)單的。

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