現(xiàn)實生活中，當(dāng)婚姻中出現(xiàn)裂痕，人們往往選擇結(jié)束婚姻關(guān)系。在離婚之后，隨之而來的是一系列問題。也會帶來很多爭議。離婚后對于某些費用的支出，雙方都不愿意進行支付。今天主要針對離婚房屋析產(chǎn)多少費用以及誰出的問題進行詳細解讀。

一、離婚房產(chǎn)析產(chǎn)費用是多少

1、離婚房產(chǎn)的析產(chǎn)費用問題，主要在于房屋產(chǎn)權(quán)的變更環(huán)節(jié)。按照法律所規(guī)定的對婚后財產(chǎn)不管產(chǎn)權(quán)人是誰都屬于夫妻共有財產(chǎn)。

2、在析產(chǎn)時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方有，另一方按房屋份額得到補償。

3、如果原房屋的產(chǎn)權(quán)人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權(quán)變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

二、離婚房產(chǎn)析產(chǎn)費用由誰出?

1、如果一方擁有房屋所有權(quán)，另一方得到補償，對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅。

2、允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅：其相應(yīng)的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。這部分財產(chǎn)原本就屬于個人有，并非轉(zhuǎn)讓行為，只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財產(chǎn)。

3、如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

4、更名時如果征收個人所得稅，這不公平。所以，個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉(zhuǎn)讓給第三人時，才涉及個人所得稅。另外國稅發(fā)121號第四條第三項還規(guī)定：個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上少有住房的，可以申請免征個人所得稅。

相信大家對于離婚房產(chǎn)問題有了深刻了解。在此，小編還需要提醒大家的是，離婚后雙方應(yīng)該對針對房產(chǎn)問題進行更好協(xié)商，如果不能達成共同協(xié)議，建議再采取法律手段進行權(quán)益的保護。

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