對待婚姻生活誰在一開始的時候都是非常努力并且認(rèn)真的，因此，現(xiàn)在很多女孩在結(jié)婚的時候并不在乎男方是否真的有房子，結(jié)婚以后共同購買的房子時，女方所出資的比例占到了一定的份額，除了有男方以外，還包括雙方的父母等都有出資，這就涉及到離婚房產(chǎn)份額怎么辦理的這個問題。

一、在我國規(guī)定離婚房產(chǎn)份額怎么辦理?

夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

二、離婚房產(chǎn)如何過戶?

離婚后房產(chǎn)怎么過戶成了很多人關(guān)心的問題，其實，房產(chǎn)過戶就是把原屬于其他人名下的房屋轉(zhuǎn)移到你的名下。簡單說就是在房產(chǎn)證上把別人的名字改成你的名字，并且在房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

2、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

如果在購買房子的時候、父母、包括男女雙方都有出資，意味著在這個房產(chǎn)當(dāng)中都是占有一定的比例份額的，但是房產(chǎn)證上的名字有的時候也起到非常關(guān)鍵的作用的，所以得真正先確認(rèn)了房產(chǎn)的具體歸屬問題，關(guān)于出資份額可以對房子競價拍賣，折現(xiàn)如數(shù)退還給當(dāng)事人，因為房子不可能有份額的人都一人占一半兒的。

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