夫妻雙方感情破裂走到離婚這一步時，牽扯到很多的問題。不僅是財產(chǎn)分割，還有關(guān)于離婚房產(chǎn)怎樣過戶的問題。其中關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶的問題必須得盡快辦理，以免傷了雙方的感情。以下就是小編整理的關(guān)于的離婚后房產(chǎn)如何過戶，以及夫妻離婚房產(chǎn)過戶的費用，更多內(nèi)容請繼續(xù)翻閱。

一、離婚后房產(chǎn)如何過戶

1.離婚的法定方式有兩種，一種是協(xié)議離婚(去民政局辦理的)，另一種是訴訟離婚(去法院辦理的)，離婚后房產(chǎn)過戶會根據(jù)離婚方式的不同，需要準(zhǔn)備的材料也有不同。

2.協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備以下材料：

(1)有關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

(2)離婚證原件以及復(fù)印件;

(3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，如果是權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證后的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)房產(chǎn)證;

(5)身份證原件以及復(fù)印件。

3.訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備以下材料：

(1)生效的法院判決書以及復(fù)印件;

(2)判決書中如果明確房產(chǎn)歸屬的，可以由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;

(3)身份證原件以及復(fù)印件;

(4)房產(chǎn)證。

4.離婚后具體的房產(chǎn)過戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書或簽訂離婚判決書。到公證處辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)公證，如果是有離婚判決書的則無需辦理公證;

(2)到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)憑著離婚房產(chǎn)析產(chǎn)公證到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)領(lǐng)取證。

二、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用

1.稅類：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取;印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬分之五收取。根據(jù)我國婚姻法及其司法規(guī)定，夫妻雙方在離婚時，對共有房產(chǎn)重新進(jìn)行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，如果離婚時權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)按照贈與行為來征收契稅。

2.費類：登記費，80元;交易手續(xù)費，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取;工本費，20元。

總而言之，就是離婚分為兩種方式，即協(xié)議離婚和訴訟離婚。離婚房產(chǎn)怎樣過戶也是根據(jù)離婚的方式不同，而準(zhǔn)備的相關(guān)材料也是不同的。而且，關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶也是要收取相關(guān)的費用的，比如契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費和工本費等。對離婚房產(chǎn)過戶還有問題的，歡迎咨詢我們365律師網(wǎng)。

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