離婚財產(chǎn)分割 ? ? ??? 婚前財產(chǎn) ?? ? ?? 彩禮? ??? ?? 夫妻共同財產(chǎn) ?? ?? 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議 ? ? ?? 夫妻離婚財產(chǎn)分割

當(dāng)夫妻雙方進行協(xié)議離婚時，財產(chǎn)和債務(wù)會按照協(xié)議進行劃分。那么，在房子方面，如果是貸款買的房子，那么，離婚房產(chǎn)貸款如何過戶手續(xù)是什么?在離婚時貸款還清時應(yīng)該是什么流程?沒有還清又是需要什么手續(xù)呢?下面請跟小編一起來看一下。

一、離婚房產(chǎn)貸款如何過戶手續(xù)是什么?

1、貸款還清，離婚房產(chǎn)過戶：

(1)過戶資料

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

(2)過戶流程

雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費→取證。

2、貸款未還清，離婚房產(chǎn)過戶：

(1)過戶資料：同上。

(2)過戶步驟：

①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)：方法同上。

②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

二、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

3、申請人的身份證明;

4、房地產(chǎn)登記申請書;

5、委托書。

三、離婚房屋過戶手續(xù)費：

1、稅類：契稅(房屋面積

2、費類：登記費80元，手續(xù)費產(chǎn)價2%，工本費20元。

契稅說明：根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產(chǎn)分割，其中，共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權(quán)歸一人所有，若此人想要將房屋過戶給對方，需要繳納契稅。

在離婚房產(chǎn)分割后，雙方應(yīng)該盡快辦理房產(chǎn)過戶，以免時間久了多生事端。

我們從上文中了解到，如果貸款沒有還清，就應(yīng)該進行析產(chǎn)，析產(chǎn)需要的手續(xù)在上文中我們也具體解釋了。離婚房屋過戶手續(xù)費的花銷主要是在契稅方面，其他的就是登記費、手續(xù)費和工本費了。本站有專業(yè)的律師可以為您詳細的解釋相關(guān)問題。

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