《合同法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該兩類行為均屬于違反情報(bào)提供義務(wù)的行為?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》則以懲罰經(jīng)營者提供商品或服務(wù)中的欺詐行為為目的，但該法對“欺詐”本身的語義也未作出特別的界定，自然應(yīng)當(dāng)與《中華人民共和國民法通則》中的“欺詐”概念作相同的解釋，即欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況或故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的情形?？梢姽室怆[瞞系欺詐行為一種的形態(tài)。而《解釋》第九條的立法目的就是懲罰房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“惡意欺詐“行為。所以，從法律解釋學(xué)的角度考量，欺詐中的故意隱瞞與《解釋》中的“故意隱瞞”應(yīng)作統(tǒng)一解釋。但就行為的性質(zhì)分析，欺詐中的“制造假象”的行為屬于作為的形式。而欺詐中的“隱瞞事實(shí)真相”則既可以是采取沉默的方式、即采取不履行告知的不作為方式隱瞞，也可以采用虛構(gòu)事實(shí)、制造假象的作為方式隱瞞。由此看出，“隱瞞”和《解釋》中“故意隱瞞”在語義上并無二致，應(yīng)都包含作為和不作為地掩蓋事實(shí)真相不讓人知道之故意內(nèi)容。同比類推，如同欺詐行為不可能存在過失一樣，隱瞞或故意隱瞞之外也不可能存在“過失隱瞞”的情形。所以對合同法及民法通則、《解釋》中“故意隱瞞”應(yīng)作與“隱瞞”的含義的外延與內(nèi)涵相同的理解。而不能將隱瞞理解為是“問而不答”的不作為，而將故意隱瞞理解為為“問而誆言”的作為。法律之所采用故意隱瞞(當(dāng)然從主觀上包括直接故意和間接故意兩種形態(tài))的表述，一是出于法律用于的一致性要求，二是語言表述的習(xí)慣(故意隱瞞較隱瞞語氣更重，更能突出隱瞞語義中惡意性)，三是暗含所隱瞞的事實(shí)系行為人應(yīng)負(fù)擔(dān)的重大事項(xiàng)的告知義務(wù)。

在分配舉證責(zé)任時亦應(yīng)根據(jù)上述不同情形作如下合理分配：

一、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛構(gòu)事實(shí)、制造假象或提供虛假明進(jìn)行惡意欺詐的行為(即前述第三種情形)，由主張?jiān)撌聦?shí)的一方即買受方負(fù)責(zé)舉證。因?yàn)樵撉樾蜗?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往系以積極作為的方式進(jìn)行欺詐，而作為買受人也比較容易取得并保有虛假證明等書面證據(jù)及言詞證據(jù)，由主張積極事實(shí)的一方即買受人承擔(dān)舉證責(zé)任也符合證明責(zé)任分配的的立法精神。

二、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人詢問后，采取沉默方式、拖延方式或顧左右而言他方式拒絕回答的(前述第二種情形)，則只能要求由買受人對已進(jìn)行詢問(包括書面或口頭甚至電子數(shù)據(jù)交換等方式)、盡到審慎合理審查注意義務(wù)方面的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任，該部分舉證責(zé)任完成后，即應(yīng)轉(zhuǎn)移舉證責(zé)任給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已履行告知(包括書面、口頭、電子數(shù)據(jù)交換等方式)義務(wù)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能舉證或舉證不完全(即達(dá)不到相當(dāng)?shù)淖C明程度)，再認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為構(gòu)成故意隱瞞并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對買受人承擔(dān)惡意欺詐的懲罰性賠償責(zé)任。這樣既符合“對所主張的積極事實(shí)進(jìn)行舉證”的證明規(guī)則，也兼顧了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人的權(quán)利與義務(wù)的一致與衡平。

三、對買受人未詢問，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也未告知的第一種情形，一般不宜認(rèn)定為惡意欺詐。但如買受人有證據(jù)證明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽約時故意隱瞞事實(shí)(如買受人舉證證實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根本不具備取得商品房預(yù)售許可證的條件等事實(shí))的例外情形除外。上述分別不同情形進(jìn)行證明責(zé)任分配雖有加重買受人舉證責(zé)任之歉，但也強(qiáng)化了買受人作為一個理性的普通人在商品房買賣時的審慎審查責(zé)任，對健全和規(guī)范房地產(chǎn)交易市場，促進(jìn)交易秩序的平等性與安全性、防范和控制交易風(fēng)險(xiǎn)將起到促進(jìn)作用。

如果是故意隱瞞的狀況下進(jìn)行舉證是非常的困難，往往會嚴(yán)重的影響我們舉證的效力和必要證據(jù)質(zhì)量和數(shù)量，最終會導(dǎo)致舉證的結(jié)果出現(xiàn)偏差，影響公平性。了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。