現(xiàn)在大部分普通家庭只有一套房，有些條件好的會有多套商品房。夫妻雙方感情出現(xiàn)裂痕，準(zhǔn)備離婚的，要事先處理不少事情，包括房產(chǎn)分配、債務(wù)承擔(dān)等。我國婚姻法經(jīng)過多年實踐，進(jìn)行了多次修訂和完善。那么，新婚姻法如何規(guī)定房產(chǎn)分配?下面我們跟隨小編認(rèn)識下有關(guān)知識。

一、新婚姻法如何規(guī)定房產(chǎn)分配?

根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

二、雙方都不主張房屋所有權(quán)怎么辦?

雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進(jìn)行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

通過本文，小編給大家分析了新婚姻法如何規(guī)定房產(chǎn)分配，在離婚案件中，房產(chǎn)分配永遠(yuǎn)是重頭戲，解決不好就容易發(fā)生矛盾。首先，雙方得明確房產(chǎn)的屬性，是歸共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)。如果是共同財產(chǎn)，則可以選擇賣掉，將得到的房款平分。如果都下拿到真實的房子，則應(yīng)該由出價高的一方競得。

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