在我們的日常生活中，大家對(duì)于婚姻都是比較渴望的。而在婚，財(cái)產(chǎn)是比較敏感的一個(gè)話題，因此最好在婚前或者是婚后將財(cái)產(chǎn)問(wèn)題理清楚。用財(cái)產(chǎn)來(lái)買(mǎi)房子也是比較經(jīng)常見(jiàn)的，那么很多人想知道新婚姻法 婚后全款買(mǎi)房的規(guī)定是什么?下面為大家介紹。

一、新婚姻法婚前全款買(mǎi)房婚后加名字怎么辦

對(duì)于個(gè)人婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在婚后加名時(shí)視作對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的部分轉(zhuǎn)移，以贈(zèng)與來(lái)辦理。

贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。

3、辦理贈(zèng)與合同公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：

(1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供);

(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;

(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿;

(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);

(5)契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

6、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

二、新婚姻法 婚后全款買(mǎi)房的規(guī)定是什么?

如果在結(jié)婚購(gòu)買(mǎi)的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費(fèi)用除開(kāi)契稅即可。

最后需要提醒的是，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買(mǎi)賣(mài)合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。

在這里需要提醒大家注意的是，如果是婚后用自己的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房子，那么是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房子，因而是所購(gòu)買(mǎi)的房子就屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。其次，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候還需要如果是在婚后在房產(chǎn)證上加名字的話，需要注意些事項(xiàng)。

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