一、合同履行完畢解除權(quán)自動(dòng)消失嗎

買賣房屋，已支付全款，房產(chǎn)證也已過(guò)戶，買方若反悔，還能解除買賣合同嗎?有人根據(jù)《合同法》第97條的規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”斷定合同解除時(shí)有兩種情況，一種是尚未履行的，一種是已經(jīng)履行的。就此認(rèn)為合同履行完畢是可以解除的。

我認(rèn)為此解釋有誤。首先我認(rèn)為合同已經(jīng)履行完畢，不能再解除合同。

《合同法》第九十四條為法定解除條件：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。這幾點(diǎn)我看都不適用。

《合同法》第九十三條為協(xié)議解除：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。但如果雙方都已經(jīng)履行完畢，

基于雙方意愿，想恢復(fù)原狀，只能是另外的一個(gè)合同，與前一個(gè)買賣合同并沒(méi)有關(guān)系。

合同解除權(quán)就是合同當(dāng)事人依照合同約定或法律規(guī)定享有的解除合同的權(quán)利，它的行使直接導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)消滅的法律后果。行使合同解除權(quán)的方法，《合同法》第96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。

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