? ? ? ? ? ? 離婚財(cái)產(chǎn)分割 ? ? ?? ? 婚前財(cái)產(chǎn) ?? ? ? ? 彩禮? ?? ? ? ? 夫妻 共同財(cái)產(chǎn) ?? ? ? ? ? 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ? ? ? ?? 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割?

男女離婚之后就沒(méi)有任何法律關(guān)系了，但是作為孩子的父母，夫妻在離婚的時(shí)候可能會(huì)在離婚協(xié)議上寫(xiě)到關(guān)于孩子的問(wèn)題，就比如房子不分割而是將房子留給小孩。但是，夫妻離婚房子留給小孩是否和法呢?夫妻又是否可以反悔呢?

一、夫妻離婚房子留給小孩是否和法?

首先，離婚協(xié)議中把房子過(guò)戶(hù)給孩子屬于贈(zèng)與行為。這個(gè)贈(zèng)與行為不是單獨(dú)的一個(gè)贈(zèng)與行為，是結(jié)合了受贈(zèng)人父母就解除婚姻關(guān)系、撫養(yǎng)權(quán)歸屬等一系列問(wèn)題作出的一個(gè)利益情感平衡的行為，帶有濃厚的特屬身份關(guān)系行為，是依附于孩子父母夫妻關(guān)系解除的特殊贈(zèng)與行為，既然是有身份關(guān)系的贈(zèng)與，就不適用《合同法》第186條第2款關(guān)于任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與之規(guī)定。

其次，即使雙方?jīng)]有及時(shí)按離婚協(xié)議履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到孩子名下，也不能依據(jù)合同法規(guī)定行使撤銷(xiāo)權(quán)。婚姻法司法解釋二第8條規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方協(xié)議離婚后就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔的，請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，如未發(fā)現(xiàn)存在欺詐脅迫等情形，不受支持。據(jù)此規(guī)定，如離婚協(xié)議中已經(jīng)明確房子歸孩子所有，只要不存在欺詐脅迫等違法情形，是雙方真實(shí)意思表示，就具有法律效力，不能反悔。

物權(quán)法關(guān)于物權(quán)法定的規(guī)定，主要是為了使物權(quán)變動(dòng)通過(guò)登記產(chǎn)生社會(huì)公示公信力，保護(hù)社會(huì)交易安全。離婚協(xié)議中的一方在離婚后，又對(duì)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子的約定反悔，并不涉及第三方保護(hù)。因此其反悔主張不能被支持。

二、過(guò)戶(hù)手續(xù)

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

綜上所述，夫妻離婚房子留給小孩是否和法呢?我國(guó)的婚姻法中并沒(méi)有規(guī)定夫妻離婚后必須給孩子留下什么，所以如果夫妻離婚并協(xié)商把房子留給子女，這是一種贈(zèng)與行為，是合法并受法律保護(hù)的，所以即使一方后悔其贈(zèng)與行為也不能撤銷(xiāo)這個(gè)行為。

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