對于有共同財產(chǎn)、共同債務(wù)的夫妻，如果需要離婚解除婚姻關(guān)系的話，那此時需要同時對共同的財產(chǎn)、債務(wù)做出處理了才行，否則也是不能離婚的。那其中夫妻離婚房子歸誰所有呢?也就是說對于夫妻共有的房產(chǎn)要怎么分割?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、夫妻離婚房子歸誰所有

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十條對夫妻房產(chǎn)在離婚時的分割作出了詳盡的規(guī)定：

首先，如果雙方均主張房產(chǎn)所有權(quán)并且同意競價取得的，可以通過競價的方式，由出價高的一方取得該房產(chǎn)所有權(quán)，同時按競價的房價款給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

其次，如果只有一方主張房產(chǎn)所有權(quán)的，那么由主張的一方取得房產(chǎn)所有權(quán)，同時由雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的價值，如果不能協(xié)商確定，則由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對該房產(chǎn)作出評估，取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償

最后，如果雙方均不主張房產(chǎn)所有權(quán)的，則根據(jù)雙方的申請拍賣該房產(chǎn)，就所得價款進(jìn)行分割。

二、夫妻離婚共有房屋如何分割

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

1、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

要是一方在婚前購買并且登記在了自己名下，但婚后卻是由夫妻共同還貸的話，則此時房產(chǎn)屬于購買的一方所有，但卻需要對另一方做出相應(yīng)的補(bǔ)償，畢竟婚后是一起還貸款了的。事人另案起訴或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

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