? ? ? ? ? ? 離婚財產(chǎn)分割 ? ?? ? 婚前財產(chǎn) ?? ? ? 彩禮? ?? ? ? 夫妻 共同財產(chǎn) ?? ? ?? 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議 ? ? ? 夫妻離婚財產(chǎn)分割?

夫妻離婚時候的房產(chǎn)分割的問題是屬于財產(chǎn)分割當(dāng)中最困難的一部分，因為房產(chǎn)的分割不是像大家想的那么簡單，只要在房產(chǎn)證上加上名字就可以。每個人遇到的情況都不一樣，但是最終得到判決以后，可能都需要對房產(chǎn)證進行更名的，所以在針對房產(chǎn)更名的時候，得到房產(chǎn)的這一方肯定就需要了解一下離婚房產(chǎn)更名需要什么材料?

一、離婚房產(chǎn)更名需要什么材料?

(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時);

(2)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時);

(3)生效的法院判決書及復(fù)印件(訴訟離婚時);

(4)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時);

(5)離婚證及復(fù)印件;

(6)房產(chǎn)證;

(7)身份證明及復(fù)印件。

二、離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)取證。

三、離婚后房產(chǎn)證更名需要的費用：

(1)契稅按產(chǎn)價百分之二;

(2)印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

(3)登記費80.00元;

(4)交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);

(5)工本費20.00元

四、相關(guān)規(guī)定

這里所指的“房屋實際所有人發(fā)生變化”，分為兩種情況：

(一)是房屋原屬于夫妻雙方共有，離婚后變?yōu)槠渲幸环剿械摹?/p>

(二)是原屬于夫或妻一方所有，離婚后轉(zhuǎn)為另一方所有的。 在這種情況下，應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》，以保持“房屋實際所有人”與房地產(chǎn)主管機關(guān)登記資料的一致性。 房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民的不動產(chǎn)資源，其產(chǎn)權(quán)登記實行動態(tài)管理。《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！薄段餀?quán)法》第十六條還規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！?依據(jù)上述規(guī)定，只有登記在案的物權(quán)人才屬于該房產(chǎn)的合法所有人，也就是說，房屋物權(quán)變更后，必須在房地產(chǎn)登記管理機關(guān)的房屋登記薄上做變更登記，使房屋的實際所有人與房屋登記薄上記載的內(nèi)容相一致，變更后的物權(quán)才會發(fā)生法律效力。

對于離婚后房產(chǎn)證更名的費用，因為地區(qū)差異的影響，對于部分地區(qū)可能并不符合上面的情況。此時，可以選擇咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師，在律師的幫助下解決離婚后房產(chǎn)證更名的問題。

是需要結(jié)合夫妻雙方針對房產(chǎn)的分割是通過哪一種方式進行的來分別對待，如果是協(xié)議離婚分割房產(chǎn)的話，那么需要攜帶離婚協(xié)議書，而且還需要將離婚協(xié)議書進行公證。訴訟離婚的話，需要法院的判決書，離婚證的原件和復(fù)印件，以及房產(chǎn)證等有效證明到房管局進行更名。

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