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寧波
租賃合同糾紛有哪些舉證責(zé)任
租賃合同糾紛的舉證責(zé)任
一、房屋租賃合同糾紛需證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)
1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等;
3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
二、房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)
1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù);
2、租賃許可證及租賃登記證明;
3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù);
4、房屋租賃合同。
三、房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)
1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時(shí)房屋狀況的證據(jù);
2、承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。
四、房屋租賃合同糾紛需當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。
以上四點(diǎn)是我國法律規(guī)定對于房屋租賃合同糾紛的舉證責(zé)任的規(guī)定。
租賃合同糾紛的法律分析
合同制度運(yùn)用的活躍程度彰顯地方經(jīng)濟(jì)的活躍，租賃合同的大量運(yùn)用，解決了租賃物在利用主體、空間、時(shí)間上可能出現(xiàn)的使用不足問題，能充分實(shí)現(xiàn)物盡其用，那么正確及時(shí)處理租賃合同中可能出現(xiàn)的各種糾紛就是發(fā)揮租賃合同功效、實(shí)現(xiàn)轄區(qū)經(jīng)濟(jì)良性有序發(fā)展的的切實(shí)司法需要。本文就我庭(大興區(qū)法院紅星法庭)在處理租賃合同中發(fā)現(xiàn)的當(dāng)事人雙方爭執(zhí)點(diǎn)及對策作幾點(diǎn)簡要的分析，以期能在審判實(shí)踐中得到一些啟示。
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