對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)是夫妻共有的最主要的財(cái)產(chǎn)了，所以當(dāng)夫妻雙方涉及到離婚的問(wèn)題時(shí)，雙方都會(huì)要求分割房產(chǎn)，并且都希望能夠多分，由此也引發(fā)了不少糾紛。那么究竟夫妻離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)呢，這也就是說(shuō)，夫妻房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割呢?律霸馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、夫妻離婚時(shí)怎樣分割房產(chǎn)

夫妻房產(chǎn)分割情況相當(dāng)復(fù)雜。按照房產(chǎn)的性質(zhì)，主要可以分為以下幾種類型：

(一)夫妻雙方婚后出資獲得的房產(chǎn)。

對(duì)于這種房產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。應(yīng)該按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分割。即按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算房屋價(jià)值，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

(二)夫妻一方婚前獲得的房產(chǎn)證。

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，該房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

(三)夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房產(chǎn)。

對(duì)于婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對(duì)于這部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房產(chǎn)。

按財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

(五)父母參與出資購(gòu)買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

二、夫妻房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割

離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)分以下兩種情況：

(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記。

(二)對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。

現(xiàn)實(shí)中，由于離婚夫妻經(jīng)常在房產(chǎn)分割上面產(chǎn)生糾紛，因此我國(guó)《婚姻法司法解釋三》當(dāng)中，其實(shí)也更多的對(duì)這方面做出了規(guī)定。其中針對(duì)不同離婚夫妻的情況不同，那此時(shí)做出的處理自然也是不一樣的。通過(guò)閱讀上文，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道，離婚房產(chǎn)的過(guò)戶辦理，只要離婚的雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要是你對(duì)夫妻離婚時(shí)怎樣分割房產(chǎn)這個(gè)問(wèn)題還有不清楚的地方，建議可以直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

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