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離婚時候房產(chǎn)的過戶問題和房產(chǎn)去名字這是兩種類型，房產(chǎn)證去名字一般就是通過贈與或者買賣等這種形式進行的，所以房產(chǎn)證去名字和房產(chǎn)過戶的流程，以及需要交納的稅費等這些都是不一樣的。如果是房產(chǎn)贈與直系親屬的話就不需要交契稅。下面小編為大家介紹的就是離婚房產(chǎn)去名字費用多少錢?

一、離婚房產(chǎn)去名字費用多少錢?

要在房產(chǎn)證上去名字，最通常的做法就是贈與和買賣。由于去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅，即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。

1、贈與的主要費用：公證費 契稅 由于是贈與，因此首先要找一家公證機構(gòu)進行公證。目前上海范圍內(nèi)這一項目的收費一般為2%，贈與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價的2%。因為是贈與，到了產(chǎn)權(quán)交易中心，個人所得稅和營業(yè)稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

2、買賣的主要費用：營業(yè)稅 個稅 契稅 以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;

第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。 如果單純這兩項比較，一定是買賣比較劃算，支出的錢比較少。

二、提醒

1、房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看，如果是夫妻之間加減名字，則不收取契稅。如果是加名字，夫妻雙方憑本人身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心辦理即可。若是去名字，需要夫妻之間作出財產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后才可以辦理。

2、父母子女之間加減名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按1.5%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為3%;購買非普通住宅的，契稅為3%。

3、根據(jù)新的二手房交易稅費規(guī)定，如果是交易滿五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交營業(yè)稅等稅種，交易比贈與便宜;如果房產(chǎn)證未滿五年，則全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅及附加稅率，所以相比之下，贈與稍顯便宜。

4、贈與，分為直系親屬與非直系親屬。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。一旦今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納差額的20%的個人所得稅。因此，在實際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。

首先房產(chǎn)證上去名字如果是贈與的方式進行的話，需要交公證費，公證費用是按照房子的產(chǎn)權(quán)問題進行收費的。另外如果是買賣的話，就需要交營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等各種費用了。此外，房產(chǎn)住滿五年和未滿五年在交費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

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