在生活當中購買二手房的時候，對房子之前是用來做什么的肯定不會去詳細的進行了解。但是最起碼對于房子的產(chǎn)權性質等這些都應該是有所了解的，有些時候可能，在購買二手房的時候，此套房子是夫妻雙方在離婚的時候過戶來的。下面小編就為大家介紹一下在我國買離婚房要注意什么?

一、在我國買離婚房要注意什么?

需要出具賣方的《離婚協(xié)議》《離婚證》《身份證》《房屋所有權證》等證件材料。

1、產(chǎn)權是否可靠：需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

5、認真觀察房屋的內(nèi)部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結構圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

二、夫妻離婚財產(chǎn)如何分割?

(1)夫妻共同財產(chǎn)，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。

(3)已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。

(4)一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應給予相當于入伙財產(chǎn)一半價值的補償。

(5)對夫妻共同經(jīng)營的當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。

(7)借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的?？勺们榉颠€。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。

(8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。

(9)離婚時一方所有的知識產(chǎn)權尚未取得經(jīng)濟利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應根據(jù)具體情況對另一方予以適當?shù)恼疹櫋?/p>

(10)婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

如果房子之前是屬于夫妻離婚的時候而獲得的產(chǎn)權性質，需要賣家出具房屋所有權證，離婚證和身份證等有效證件。其實不管房子是不是屬于離婚房，大家在買房的時候，最重要的是要證明自己所購買的二手房的，房屋產(chǎn)權沒有什么糾紛。

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