夫妻雙方離婚的時(shí)候，會(huì)分割財(cái)產(chǎn)，將子女的撫養(yǎng)問題解決好。對于很多家庭來說，房產(chǎn)是重要的共同財(cái)產(chǎn)，如果一方主張房屋所有權(quán)的，其應(yīng)該向另一方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這時(shí)，對房產(chǎn)價(jià)值評估就顯得十分重要。那么，離婚房產(chǎn)價(jià)值評估方法是什么?下面我們一起跟隨小編了解下吧。

一、離婚房產(chǎn)價(jià)值評估方法是什么?

人民法院在審理離婚案件中，根據(jù)《最高人民法院適用婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定，判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產(chǎn)權(quán)登記、夫妻共同支付款項(xiàng)、財(cái)產(chǎn)增值、尚未歸還貸款情況。

產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購買價(jià) 全部應(yīng)付利息)×房屋評估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值)×50%。房屋評估現(xiàn)值以法院委托時(shí)確定的時(shí)間為準(zhǔn)，對房貸的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可通過當(dāng)事人提供、向各銀行查詢及通過互聯(lián)網(wǎng)查詢等方式了解。

上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是離婚時(shí)夫妻分割財(cái)產(chǎn)的基準(zhǔn)，人民法院可根據(jù)實(shí)際案件情況，綜合考慮購房與結(jié)婚時(shí)間、為購房支付的稅費(fèi)等各項(xiàng)支出、婦女及子女權(quán)益等多種因素，充分保護(hù)雙方當(dāng)事人利益，酌情判定補(bǔ)償數(shù)額。

二、離婚房產(chǎn)分割原則是什么?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

綜上所述，在離婚房產(chǎn)分割的時(shí)候，雙方應(yīng)該委托專業(yè)的市場評估機(jī)構(gòu)，對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)要按照離婚房產(chǎn)價(jià)值評估方法進(jìn)行，首先用雙方已還本息和除以房產(chǎn)購置價(jià)格，然后乘以房屋原值再乘以50%。這樣就可以得到一方應(yīng)該拿的的補(bǔ)償款。雙方就此有爭議的，可以通過訴訟的方式解決。

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