對(duì)于夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有房產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，當(dāng)夫妻雙方就離婚房產(chǎn)分割事宜達(dá)成一致時(shí)，可以簽訂離婚協(xié)議，在協(xié)議中明確房產(chǎn)的分割歸屬，在離婚程序完結(jié)后，就可以辦理后續(xù)的房產(chǎn)過戶手續(xù)了，那么，夫妻離婚房子過戶流程是怎樣的呢?

一、離婚后辦理房產(chǎn)過戶流程

1、準(zhǔn)備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個(gè)人身份證明。

2、辦理過戶。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:

(1)在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無(wú)需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。

(2)房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。

(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。

(4)析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。

(5)取證。

3、繳納稅費(fèi)。納稅包含契稅按房產(chǎn)價(jià)格2%,印花稅5元;繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元,交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)格2%,工本費(fèi)20元。

二、相關(guān)注意事項(xiàng)

離婚后房產(chǎn)過戶流程簡(jiǎn)單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡(jiǎn)單的問題會(huì)復(fù)雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細(xì)節(jié):

1、如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務(wù)必要及時(shí)處理,耽誤時(shí)間過久會(huì)帶來不必要的麻煩。

2、協(xié)議離婚時(shí)雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請(qǐng)法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時(shí),雙方務(wù)必都要到場(chǎng)簽字。

3、離婚房產(chǎn)過戶需要由離異雙方共同提出申請(qǐng),如果一方拒絕登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請(qǐng))。

對(duì)于協(xié)議離婚的方式，夫妻雙方需提前準(zhǔn)備好離婚證、經(jīng)民政局蓋章的離婚協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證明等有關(guān)資料，到房管部門辦理轉(zhuǎn)繪、申請(qǐng)契稅免除、析產(chǎn)并繳納相關(guān)稅費(fèi)即可，對(duì)于訴訟離婚的除攜帶法院判決書外，不必經(jīng)過析產(chǎn)程序。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)

離婚時(shí)房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的