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拆遷安置房房東違約怎么辦
拆遷安置房房東違約怎么辦
一、訴至法院時(shí)房東的動(dòng)遷房已經(jīng)在房東名下且其已辦出小產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，若買(mǎi)家支付全額房款沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，基本支持繼續(xù)履行，辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。
二、訴至法院時(shí)動(dòng)遷房還沒(méi)有過(guò)戶(hù)至房東名下，那么基本法院會(huì)判決解除合同互不承擔(dān)違約責(zé)任。具體可以真實(shí)法院判決為據(jù)。
什么是拆遷安置房
動(dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)閯?dòng)遷房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
上海拆遷安置房是否能夠上市交易
根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?《辦法》，即滬府發(fā)(2011)44號(hào)文)的規(guī)定，上海動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。也就是說(shuō)，動(dòng)遷房有一個(gè)三年的“冷凍期”，在該期間內(nèi)不允許上市交易。
這也是實(shí)際中比較重要的一點(diǎn)，對(duì)于房屋租賃來(lái)說(shuō)是需要大家了解清楚的內(nèi)容。當(dāng)我們遇到房東違約就需要根據(jù)簽訂的房屋租賃合同來(lái)進(jìn)行相關(guān)的賠償，這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。
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