一、認(rèn)購學(xué)區(qū)房被告知無法辦理入學(xué)手續(xù)能否要求返還定金

不能。《中華人民共和國合同法》五十四條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。

??因重大誤解而做出的民事行為一般具有以下構(gòu)成要件：

(1)誤解因受害方當(dāng)事人自己的過錯造成的。

(2)當(dāng)事人的誤解必須是要對行為的主要內(nèi)容構(gòu)成重大誤解。對訂約動機(jī)的判斷錯誤也不應(yīng)構(gòu)成重大誤解。

(3)誤解直接影響到當(dāng)事人所應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。行為一旦生效，將會使誤解方的利益受到損害。

二、因開發(fā)商違約導(dǎo)致其雙倍返還定金的若干情形

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進(jìn)行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

三、買房交了定金又不想買了咋辦

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

認(rèn)購學(xué)區(qū)房之前必須要跟當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校了解清楚，看看自己是真的買了學(xué)區(qū)房后就能夠給孩子辦理入學(xué)手續(xù)，不要聽信開發(fā)商全部的話。對于認(rèn)購學(xué)區(qū)房被告知無法辦理入學(xué)手續(xù)之后處理，來律霸網(wǎng)進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，本網(wǎng)律師會為你詳細(xì)解答。