夫妻離婚的時(shí)候，重點(diǎn)要處理好離婚財(cái)產(chǎn)分割，尤其是對(duì)房產(chǎn)的分割。在實(shí)際操作中，因?yàn)榉慨a(chǎn)分割不均導(dǎo)致的矛盾經(jīng)常發(fā)生，而房產(chǎn)順利實(shí)現(xiàn)分割的前提是房產(chǎn)經(jīng)過確權(quán)，在明確產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行。那么，夫妻離婚房產(chǎn)沒確權(quán)怎么辦?下面我們跟隨小編了解下相關(guān)知識(shí)。

一、夫妻離婚房產(chǎn)沒確權(quán)怎么辦?

離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。具體步驟如下：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。

二、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

綜上所述，沒有經(jīng)過確權(quán)的房產(chǎn)，就無(wú)法證實(shí)產(chǎn)權(quán)，很容易鬧出矛盾。如果夫妻離婚房產(chǎn)沒確權(quán)，應(yīng)該在簽署離婚協(xié)議之前，其做一個(gè)房產(chǎn)析產(chǎn)，通過這個(gè)手續(xù)，可以弄清雙方對(duì)房產(chǎn)的所占份額，這樣以后在分割的時(shí)候就可以按照份額比例操作了。房產(chǎn)析產(chǎn)的手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，到公證處辦理即可。

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