隨著近幾年我國各地的房價持續(xù)走高，房屋的財富價值更加凸顯，一套價值高的房屋，甚至抵得上一個人、甚至一家人一輩子的收入，因此，夫妻雙方離婚后時，大多數(shù)人都把焦點集中在共有財產(chǎn)分割，尤其是房產(chǎn)的分割和爭奪上，其實，之后的房產(chǎn)過戶也涉及到一定的費用問題，那么，離婚房屋過戶收費是多少呢?

一、離婚房產(chǎn)過戶需要準備的材料

1、離婚的法定方式有兩種，一種是協(xié)議離婚(去民政局辦理的)，另一種是訴訟離婚(去法院辦理的)，離婚后房產(chǎn)過戶會根據(jù)離婚方式的不同，需要準備的材料也有不同。

2、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要準備以下材料：

(1)有關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

(2)離婚證原件以及復印件;

(3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，如果是權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證后的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)房產(chǎn)證;

(5)身份證原件以及復印件。

3、訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要準備以下材料：

(1)生效的法院判決書以及復印件;

(2)判決書中如果明確房產(chǎn)歸屬的，可以由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;

(3)身份證原件以及復印件;

(4)房產(chǎn)證。

二、離婚后具體的房產(chǎn)過戶流程

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書或簽訂離婚判決書。到公證處辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)公證，如果是有離婚判決書的則無需辦理公證;

2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、憑著離婚房產(chǎn)析產(chǎn)公證到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

5、領(lǐng)取證。

三、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過戶，也就是房屋共有權(quán)的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下費用：

1、析產(chǎn)公證費用(500-800元)：協(xié)議和調(diào)解離婚沒有離婚判決書的需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書則不需要此流程;

2、 析產(chǎn)登記手續(xù)(50元);

3、 取證(5元)。

4、個人所得稅

(1) 無償贈與。相關(guān)法律規(guī)定：發(fā)生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得稅的。離婚時如果一方放棄房屋產(chǎn)權(quán)歸另一方，則視為無償贈與，這種情況下不需繳納個人所得稅。

(2) 房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補償。我國相關(guān)法律規(guī)定，這種情況下不需要繳納個人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個人所得稅。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

5、契稅。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，因夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)的分割屬于房屋共有權(quán)的變動，所以夫妻離婚后無論房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬如何，都不需要繳納任何契稅。

總的來看，主要是公證費用、登記費用及其他雜費，如果沒有涉及到房屋轉(zhuǎn)讓給第三方的情況，就不會發(fā)生所得稅、契稅等稅費支出，按照上述規(guī)定辦理公證、轉(zhuǎn)繪、契稅免征申請、登記，之后就可以領(lǐng)證完成離婚過戶手續(xù)了。

離婚房產(chǎn)過戶費用

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的