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寧波
購房人能否成功獲賠百萬
購房人能否成功獲賠百萬
開發(fā)商延期交房
2013年底至2014年上半年，蔡某等52名當(dāng)事人先后與宿遷市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同。合同約定，某公司于2014年8月30日前向蔡某等人交付驗(yàn)收合格的房屋，如逾期不交房，將按照總房款日萬分之十計(jì)算支付違約金。但由于客觀條件的影響，到了合同約定的交房日期，該批房屋尚未通過驗(yàn)收，無法交房。蔡某等人便向法院提起訴訟，要求某公司支付逾期交房違約金。
購房人能否成功獲賠百萬
一審法院經(jīng)審理，判決某公司支付蔡某等人逾期交房違約金共計(jì)214萬元。開發(fā)商不服，提起上訴。法官了解到該公司延期交房確有客觀原因，?遂首先做通開發(fā)商的工作，要求其向購房戶分別賠禮道歉，請求購房戶的諒解。
然后，承辦法官又逐個(gè)找購房戶談心，使他們自愿降下了過高的訴求，與開發(fā)商愉快達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。
延期交房違約金的計(jì)算
遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):?《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。?《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)?如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在購買房子的時(shí)候，很大部分其實(shí)都是因?yàn)殚_發(fā)商自己的原因造成的損害，這個(gè)時(shí)候購房人完全可以要求開發(fā)商賠償自己的損失，至于獲賠多少錢還需要看實(shí)際的損失了，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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