不管是離婚還是二手房買賣,都需要對相關(guān)房產(chǎn)進行價值評估,為后續(xù)的財產(chǎn)分割等做準備。而這就需要房屋評估程序來幫忙。那么,在我國離婚房子評估多少費用是多少?為此,小編在下文中整理了該問題的相關(guān)資料,希望對您有所幫助。
離婚房屋評估內(nèi)容是什么?
建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。
土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通,土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通,土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段,然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
標定地價是指一定時期和一定條件下,能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時,必要的建造費用加平均利潤。
底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格,亦稱起叫價格(簡稱起價)。
補地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途,或增加容積率,或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán),或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。
離婚房屋評估收費標準是什么?
在房屋買賣過程中,房產(chǎn)有時候需要進行房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費,即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。
行業(yè)相關(guān)規(guī)定
國家規(guī)定,凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位,必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師,估價師要具備房地產(chǎn)估價人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》,表明持證人已具備房地產(chǎn)估價師的水平和能力,該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動的依據(jù)。目前,在房地產(chǎn)評估師實行"資格認定制度"中,主要認定兩種資格,一種是由建設(shè)部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價師;一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。房地產(chǎn)估價師和土地估價師分兩級管理:估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統(tǒng)考,估價員由各省、自治區(qū),直轄市自行考試認定。
以上就是小編為您整理的關(guān)于在我國離婚房子評估多少費用是多少的詳細解答,希望對您有所幫助。簡單來說,房屋評估的收費是依據(jù)房產(chǎn)預(yù)估價格進行分檔計價的,一般房產(chǎn)總價高的收費標準就高。如果您對房屋評估還有疑問,您可以咨詢專業(yè)的房屋評估師。
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