在房產(chǎn)分割的問題上，有一個最關(guān)鍵的問題就是對于婚前和婚后房產(chǎn)的界定。如果是屬于婚后房產(chǎn)的話，那么在離婚的時候，夫妻雙方之間是可以進行平等分割的。但是婚前房產(chǎn)的話就，另當(dāng)別論了，由于房產(chǎn)是在對當(dāng)事人來說比較重要，因此我國婚姻法當(dāng)中對婚前房產(chǎn)作出了規(guī)定。下面小編就為大家介紹一下，新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)是如何界定的?

一、新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)是如何界定的?

婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個關(guān)鍵的時間點：

1、“婚前”到“婚后”的時間點;

2、“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。

對于前者，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點，例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是“購房時間點”鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。

因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時間點。判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。

二、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補償的應(yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

婚前房產(chǎn)是根據(jù)購房的時間點、房產(chǎn)證上的時間點和簽訂合同上的時間點等相關(guān)各個方面來進行界定的。有些時候關(guān)于房產(chǎn)的分割問題，可能實際情況比較復(fù)雜，比如說在婚前首付買的房子，婚后夫妻共同償還貸款，那也是可以平等分割的。

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