一、購(gòu)房合同違約金最高賠多少

違約金最高能夠賠多少是根據(jù)不同的情況而定的，不同的情景下，所賠金額是有所區(qū)別的。具體如下所述：

（一）《合同法》關(guān)于違約金的規(guī)定

第一百一十三條?當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第一百一十四條?當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

（二）《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》關(guān)于違約金的規(guī)定

第十六條?當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條?商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十八條?由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

以上就是小編整理購(gòu)房合同中有關(guān)違約金的法律規(guī)定，希望對(duì)您有所幫助。購(gòu)房合同對(duì)違約金有約定的，從其約定，約定過(guò)高的，法院根據(jù)實(shí)際損失調(diào)整。沒(méi)有約定的，根據(jù)損失數(shù)額來(lái)確定的，不能確定的，參照銀行貸款利息來(lái)計(jì)算。

二、購(gòu)房違約金的計(jì)算

購(gòu)房違約金如何計(jì)算購(gòu)房違約要注意什么購(gòu)房違約金如何計(jì)算購(gòu)房違約要注意什么?在商品房買賣合同中，多次提到違約金，所以購(gòu)房違約金問(wèn)題不能忽視。不過(guò)，由于有些人不知道違約金怎么算，以下將對(duì)此進(jìn)行解答。市民陳先生買了一套房子，約定6月份交房，可是至今仍沒(méi)有交付。在合同中，他雖然看到約定延期交房有違約金，但他不知道自己可以要求開(kāi)發(fā)商賠多少錢，什么時(shí)候開(kāi)始維權(quán)。笪解答律師：“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。對(duì)于買房者(甲方)來(lái)說(shuō)，如果逾期付款，就應(yīng)該向賣房者(乙方)支付違約金。因?yàn)橛捎诩追轿丛谝?guī)定的日期向乙方付款，實(shí)際上就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項(xiàng)，相當(dāng)于乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時(shí)間內(nèi)占用了乙方的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外，還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。對(duì)于乙方來(lái)說(shuō)，如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給甲方，也應(yīng)該向甲方支付違約金。因?yàn)橐曳降倪`約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。如果開(kāi)發(fā)商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說(shuō)延期交付萬(wàn)分之一賠付的，那么100萬(wàn)元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候，則要等到侵害時(shí)間結(jié)束，也就是開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者收房的時(shí)候?yàn)橹?。另外，如果?gòu)房者覺(jué)得違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了：延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽合同時(shí)暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。?由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。

綜上所述，小編整理有關(guān)違約金的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，具體需要根據(jù)不同的情況而定。因?yàn)椴煌那榫跋滤r金額是有所區(qū)別。如果你對(duì)買賣房屋應(yīng)該注意買賣合同的簽訂，還有更多相關(guān)問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。