在婚姻關(guān)系過程當(dāng)中，如果夫妻雙方的感情破裂的話，那么最主要的矛盾就是夫妻雙方本人。如果有孩子的話，那么雙方對(duì)于孩子并沒有什么惡意，所以有一部分夫妻在離婚針對(duì)房產(chǎn)的過程當(dāng)中，不管是通過法院的判決也好，或者是自己協(xié)商也好，會(huì)把房子給孩子。下面小編就為大家介紹一下，離婚房子給孩子未過戶是否可以進(jìn)行出售?

一、離婚房子給孩子未過戶是否可以進(jìn)行出售?

房屋房產(chǎn)證是夫妻雙方一方名下，在離婚后將房屋歸屬于子女，但是未辦理過后手續(xù)的，夫妻一方原則上是無權(quán)出售該房屋的。

夫妻之間依據(jù)離婚協(xié)議書在民政局辦理離婚手續(xù)后，該離婚協(xié)議書即發(fā)生法律效力，對(duì)雙方具有約束力，房屋應(yīng)該歸屬于子女。

房屋雖然沒有辦理過戶登記，但是如果已經(jīng)將房屋交付給了子女，那么子女就享有房屋的所有權(quán)。

單方出售的話買方如果不知情，并且辦理了過戶登記手續(xù)屬于善意取得，子女無權(quán)要求解除買賣合同，只能找出售的一方要求賠償。

二、夫妻雙方離婚房產(chǎn)過戶給孩子該怎么做?

(1)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。房產(chǎn)贈(zèng)與合同書范本

根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

(2)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

(3)辦理公證。

根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請(qǐng)書;身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈(zèng)與書及公證書;有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

(5)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

我們可以看出，夫妻雙方在離婚以后，如果決定把房子給孩子的話，那么理論上來說，夫妻雙方是不可以對(duì)房子進(jìn)行出售的。所以小編在這里要提醒大家一句，為了避免發(fā)生這樣的狀況，如果決定把房子過戶給孩子的話，那么一定要及時(shí)簽訂房屋贈(zèng)與協(xié)議。

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