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違約未造成實際損失可以主張將違約金調(diào)整為零嗎
違約未造成實際損失可以主張將違約金調(diào)整為零嗎
甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，房屋合同價1000萬元。雙方約定，簽訂房屋買賣合同后，買方要在3日內(nèi)去相應(yīng)地銀行辦理貸款申請，如果沒有在約定的時間申請貸款，則每逾期一天，要承擔房價款日萬分之五的違約金。實際上，買方簽訂房屋買賣合同后，第8日才去申請貸款，買方遲延5日，該如何計算違約金呢?是否需要按照合同約定承擔每日5000元的違約金呢?是否可以要求法庭調(diào)低甚至免除違約金呢?
法院判決：違約金應(yīng)與實際損失相符
當守約方欲通過高額違約金從違約方的違約行為中獲取暴利的，所簽訂的簽訂的違約金條款實為不法目的，因此對于這種違約金過高的部分就應(yīng)當認定無效，應(yīng)當將違約金調(diào)整到和實際損失相符。
律師說法：是否支付違約金應(yīng)綜合考察過失和遭受損失
合同法第114條第2款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求予以適當減少。
如果當事人沒有主動提出對違約金進行調(diào)整，法院不得主動進行調(diào)整。實務(wù)中，一方當事人有可能以合同不成立、合同無效或者己方不構(gòu)成違約等為由進行抗辯，但未提出調(diào)低違約金。這個時候，法官應(yīng)該就法院如何不支持免責抗辯，當事人是否主張調(diào)整違約金進行釋明。釋明后，違約方堅持不提出違約金調(diào)整要求的，法院一般不應(yīng)該主動調(diào)整。
如何判斷約定的違約金過高：《合同法司法解釋二》第29條規(guī)定，當事人約定的違約金超過造成損失的30%，一般可以認定為合同法114條第2款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
以上就是小編為大家整理的有關(guān)違約金問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到如果違約行為未完成對方有一定的損失的情況，可以適當?shù)臏p少其應(yīng)當支付的違約金。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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