婚姻破裂離婚時，需要分割夫妻雙方共同的財產(chǎn)，房產(chǎn)是重要的一項。房產(chǎn)移交需要辦理房產(chǎn)過戶，很多人不知道房產(chǎn)過戶是怎樣的概念和流程，如何登記辦理。那么， 男女離婚房子怎么辦理過戶？下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的知識，為大家解答疑惑。

一、離婚房產(chǎn)如何辦理過戶

離婚房產(chǎn)的過戶辦理，只要離婚的雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況：

（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。

需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

（二）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。

夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

二、離婚房產(chǎn)過戶費用

離婚房產(chǎn)過戶費用主要有:

（一）費類：

1、登記費:80.00元;

2、交易手續(xù)費:百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費:20.00元.

（二）一般稅類：

1、契稅:契稅按產(chǎn)價百分之二;

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、印花稅:按產(chǎn)價萬分之五。

印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

（三）營業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5．5%；

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5．5%；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．5%；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納

（四）土地增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（五）房屋交易手續(xù)費

按房屋建筑面積6元、平方米交納

（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80．00元。

（七）房屋評估費：按評估額0．5%繳納

（八）個人所得稅：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是少有住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。

但是在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。

綜上所述，離婚時房產(chǎn)過戶的費用包括兩項，稅費和手續(xù)費。涉及離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，一般需要雙方共同登記，還需要做析產(chǎn)登記。辦理登記前需要準(zhǔn)備相關(guān)材料。男女離婚房子怎么辦理過戶？以上就是小編對問題的回答，大家看過之后會有一個具體的了解。

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夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)

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