房東提前解除合同違約金怎么賠

法律沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，在合同法中，對于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則：有約定從約定，無約定按照實(shí)際損失計(jì)算。按照法律規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。因此對于租賃合同解約的實(shí)際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數(shù)額難以確定。

相關(guān)知識：解除合同可提前約定

租客想提前解除房屋租賃合同，又不想承擔(dān)違約金的，首先想到的辦法應(yīng)當(dāng)提前與房東協(xié)商，與房東協(xié)商一致的，可以提前解除房屋租賃合同。

如果和房東協(xié)商不一致的，以下幾種情形，租客也是可以不承擔(dān)違約責(zé)任的：

1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生某種情況，合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。譬如租房是為了便利工作生活，如果工作地點(diǎn)發(fā)生變化，很可能需要另外租房居住。在此情況下，承租人就可以事先和出租方約定，一旦工作地點(diǎn)發(fā)生重大變化，可以提前解除合同。

2、找到適合的人轉(zhuǎn)租，承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。

解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)

租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。

除上述手續(xù)之外，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。

提出解約的一方，應(yīng)書面告知對方，尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人解約及搬離的時(shí)間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。

因此，對于提前解除合同的情況，對于受害一方來說需要根據(jù)合同約定向房東索要賠償。雙方能達(dá)成一致那就協(xié)商解決，如果不能按照合同約定的違約金進(jìn)行賠償，承租人也可以向法院進(jìn)行起訴。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。