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房租違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些
房租違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)該是有哪些
違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的,違約金“低于”實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
遇到租客拖欠房租等違約行為?房東怎么辦
遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租房合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。
在具體操作中，房東可以先向租客進行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任;如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。
房屋租賃違約金一般是多少
1.在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。?2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。?3.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。?4.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。?5.租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。?6.租房違約金的處理:?雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。?在我們租賃期間，當(dāng)時雙方都應(yīng)該遵守合約上的內(nèi)容，如果一方有違約行為發(fā)生我們也可以要求對方進行相應(yīng)的賠償金的給付，保證合約的法律效力，這就是律霸網(wǎng)小編收集整理的問題回答，您也可以移步律霸網(wǎng)官方頁面尋求法律咨詢。
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