雖然在結婚之后房子可能是由夫妻雙方共同居住使用的，但并不一定房子就是屬于夫妻共同所有的?，F(xiàn)實中，很有可能是父母出資購買給孩子的，也有可能是一方的婚前房產(chǎn)。那要是日后兩個人離婚房子歸誰呢?接下來，律霸小編為你做詳細解答。

一、婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有。

二、使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。

三、對父母出資為子女購房的處理：

(一)父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。按照中國的國情，父母給子女買房簽訂書面房屋贈與合同的可能性很小，一般認為：父母將房屋產(chǎn)權登記在自己子女一人名下的，是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前財產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權登記在子女及未來媳∕婿共同名下的，視為對雙方的贈與。

(二)當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

四、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權的

(一)婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;

(二)婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);

(三)房屋在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

(四)由取得該房屋產(chǎn)權的購房一方按照(一)——(三)的對另一方進行補償。

五、離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權后另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。

《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權后的另行訴訟是的沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。

六、夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，處理為：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

七、對房屋增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分因屬于夫妻共同財產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權的夫妻一方的個人財產(chǎn)。

八、對生活困難方的幫助

離婚時候一方如依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內。

九、不屬于夫妻共同財產(chǎn)的房子不能分割

比如說，借的別人的房屋居住就不能分割。

在不同的家庭中，房產(chǎn)的情況都是不一樣的，因此判斷兩個人離婚房子歸誰，就需要從實際出發(fā)，同時結合法律中的規(guī)定進行。如果是因為一方過錯行為導致夫妻離婚，那在對財產(chǎn)進行處理的時候，可以適當?shù)纳俜重敭a(chǎn)。

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