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在現(xiàn)在房子是結(jié)婚的基礎(chǔ)，一般女方都要求對(duì)方有房子，但是如果婚前一方已購(gòu)得一套房產(chǎn)，結(jié)婚后房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題是很多人關(guān)注的問(wèn)題，特別是離婚時(shí)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，這關(guān)乎夫妻雙方的利益問(wèn)題，那么下面讓我們一起來(lái)了解一下婚前全款房產(chǎn)離婚分割的問(wèn)題。

一、婚前全款離婚房產(chǎn)怎么分割

結(jié)婚后這套房子是不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)、房子歸誰(shuí)還要看房屋落在誰(shuí)的名下。?

兩種情況：

（1）如果房屋是落在你們二人的名下：房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記時(shí)沒(méi)有約定份額，離婚時(shí)不考慮出資狀況，可按平分處理。

（2）如果房屋只是落在一人名下：在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。 涉及到離婚時(shí)，如果雙方商議不成，另一方如果不能拿出當(dāng)時(shí)出資過(guò)的證據(jù)，則無(wú)權(quán)分割房產(chǎn)。

二 、《婚姻法》有關(guān)規(guī)定

根據(jù)我國(guó)的《婚姻法》，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。?

即婚前全款買(mǎi)房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在這個(gè)條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不加名，離婚房子毫無(wú)疑問(wèn)還是個(gè)人的。加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈(zèng)與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。

三、婚前買(mǎi)房，這些情況將被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)

婚前買(mǎi)房時(shí)，無(wú)論誰(shuí)出資，這些情況都將認(rèn)定房屋夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

1、婚前全款買(mǎi)房，房產(chǎn)證登記雙方名字，則房子為共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前兩人按揭買(mǎi)房，房產(chǎn)證登記雙方名字，婚后還貸，則房子為共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚前雙方父母出資買(mǎi)房，房產(chǎn)證登記雙方名字，則房子為共同財(cái)產(chǎn)。

4、結(jié)婚前A全款買(mǎi)房，房子登記在AB名下，視為A將房子的一半送給B，屬于AB共同財(cái)產(chǎn)。

5、結(jié)婚前A全款買(mǎi)房，房子登記在A名下，結(jié)婚后將房子變更登記在AB名下，視為A將房子的一半送給B，為AB共同財(cái)產(chǎn)。

6、結(jié)婚前買(mǎi)房A付首付，房子登記在AB名下，婚后AB共同還貸，則房子為AB的共同財(cái)產(chǎn)。

四、通過(guò)公證可以保障個(gè)人婚前房產(chǎn)

某些情況，無(wú)論男女雙方某一方單方出資或雙方共同出資買(mǎi)房，都將被視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，一旦婚姻關(guān)系破裂，雙方均可分得一半的房產(chǎn)。有下列情況，為了避免離婚時(shí)不必要的糾紛，保障個(gè)人利益，可以辦理婚前房產(chǎn)公證。

1、婚前一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的;

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的，可公證為共同財(cái)產(chǎn)，可以寫(xiě)明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。

一般來(lái)說(shuō)，如果房子是一方婚前全款買(mǎi)的，是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如果在房產(chǎn)證上加上了另一方的名字，則房子是屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，離婚是按一定比例分割的。若要避免產(chǎn)生糾紛，應(yīng)在婚前做好個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證。

房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的么？

婚前房產(chǎn)加上女方名字有效嗎

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