一、賣(mài)房違約要付中介費(fèi)嗎

只要是簽了正式的買(mǎi)賣(mài)合同，就要付中介費(fèi)的。這個(gè)合同上肯定是有體現(xiàn)的。但是如果是因?yàn)榉繓|不賣(mài)了,那屬于房東違約,中介費(fèi)應(yīng)有房東承擔(dān)!而且房東還應(yīng)賠償給買(mǎi)方雙倍的定金。

違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失(包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)你好，按照合同約定處理。不過(guò)建議你還是先看看你是否符合購(gòu)房條件，中介是否有違約行為等，要是中介沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的話，你需支付中介費(fèi)。

中介費(fèi)是要付的，買(mǎi)方違約，違反的是購(gòu)房合同，中介費(fèi)用的繳納是有中介委托合同的。不然需要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種

(1)支付違約金。違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。

(2)損害賠償。損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

(3)繼續(xù)履行。繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)

三、賣(mài)方違約有哪幾種情況

賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行;另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。

這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金(注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者)、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。

這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過(guò)價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定;后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買(mǎi)方的損失。也就是說(shuō)，買(mǎi)方通過(guò)訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣(mài)方違約所受的損失，而賣(mài)方忙活半天所賺取的差價(jià)終會(huì)落的一場(chǎng)空。

只要簽訂了合同，就要按照合同上的內(nèi)容辦事，否則合同就成了一紙空文，但對(duì)于一些霸王條款除外，我們?cè)谂c中介合作時(shí)，不管是買(mǎi)房還是賣(mài)房，都應(yīng)該履行自己的職責(zé)，不能說(shuō)反悔就反悔，推己及人，中介也應(yīng)做到這樣，如果您有任何法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)。