離婚夫妻雙方財(cái)產(chǎn)分割向來(lái)是離婚案件中的一個(gè)疑難點(diǎn)，一般情況下，雙方會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)如何分割產(chǎn)生分歧。如果在財(cái)產(chǎn)分割上要把結(jié)婚時(shí)按揭購(gòu)買(mǎi)的房子過(guò)戶(hù)給其中一方，要如何操作？離婚按揭房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少？下面我們整理了相關(guān)資料，給大家分析解答一下。

一、離婚后按揭房怎么過(guò)戶(hù)？

由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。

沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)？?

沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶(hù)呢？我們都知道，房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。

2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。

有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)，怎么過(guò)戶(hù)？?

有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶(hù)就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理即可。

二、離婚后按揭房過(guò)戶(hù)流程是什么？

離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)流程是什么？如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。

辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體的過(guò)戶(hù)流程有：

（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證；

（2）、到交易辦理轉(zhuǎn)繪；

（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；

（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；

（5）、取證。

三、離婚后按揭房費(fèi)用是多少？

離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。

（一）、稅類(lèi)：

1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

（二）、費(fèi)類(lèi)：

1、登記費(fèi)80.00元;

2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));

3、工本費(fèi)20.00元

可以看出，離婚按析產(chǎn)處理有房產(chǎn)證的情況下，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)還是比較簡(jiǎn)單快捷的。但離婚按揭房過(guò)戶(hù)費(fèi)用沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)值，是根據(jù)房子面積大小、地勢(shì)等等條件，根據(jù)一定的計(jì)算公式計(jì)算，所以費(fèi)用多少每個(gè)人的情況都不同。如果您還有相關(guān)疑問(wèn)，歡迎上律霸網(wǎng)站咨詢(xún)！

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