近年來，我國離婚率居高不下，很多夫妻吵到最后選擇離婚。在離婚方式上面，有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種。而對(duì)于一個(gè)家庭而言，房屋是最重要的資產(chǎn)之一，雙方辦離婚手續(xù)時(shí)要對(duì)房產(chǎn)分割做出約定。那么夫妻協(xié)議離婚房屋變更嗎？下面我們通過小編給出的這篇文章了解下吧。

一、協(xié)議離婚房屋變更嗎？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

二、離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么？

夫妻協(xié)議離婚辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記的，首先要到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處二樓大廳領(lǐng)取《市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，填寫欄目中雙方姓名、身份證號(hào)碼、房屋情況、包括地址、權(quán)證號(hào)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《房屋權(quán)證》(即房照)、離婚證及雙方簽字的《離婚協(xié)議書》、身份證及不欠取暖費(fèi)證明等。

未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)公證的,協(xié)議離婚雙方都要到場會(huì)同辦理,經(jīng)過公證的，一方到場就可申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。

三、離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料？

1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)、申請(qǐng)人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、委托書。按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2、貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》；原房屋權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

通過上面這篇文章，小編圍繞協(xié)議離婚房屋變更嗎這個(gè)問題展開了討論。如果房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則要進(jìn)行分割。為了明確房屋產(chǎn)權(quán)，維護(hù)自身合法權(quán)益，雙方辦好離婚財(cái)產(chǎn)分割，簽署離婚協(xié)議書后，要盡快的完成房屋過戶手續(xù)，變更房屋產(chǎn)權(quán)。需要雙方帶著離婚證、房屋分割協(xié)議等資料到房管局辦理。

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