我國近幾十年來，房價(jià)一直在漲從未下降，導(dǎo)致現(xiàn)在的房價(jià)一般人難以支付得起，特別是對于年輕人剛參與工作沒有任何經(jīng)濟(jì)能力來支付房款，因此大多數(shù)是父母出資首付，在這種情況下如果離婚就會(huì)在房產(chǎn)上產(chǎn)生糾紛，那離婚房產(chǎn)分割原則父母出資首付該怎么解決？下面就詳細(xì)介紹。

一、法院起訴解決

當(dāng)離婚時(shí)發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一般由雙方協(xié)商，協(xié)商不了的，可以訴至法院，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況，如一方婚前父母出錢購房還是雙方婚前父母出錢購房的實(shí)際，以及產(chǎn)權(quán)人登記在一方還是另一方還是雙方名下進(jìn)行審理。如果是未取得房產(chǎn)證的，法院只會(huì)把房產(chǎn)判給歸哪一方居住、使用。而不能判給歸哪一方所有。待房產(chǎn)證下來之后，可另一行起訴離婚房產(chǎn)歸哪一方所有。

二、相關(guān)法律知識(shí)

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十一條離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

因此，當(dāng)事人結(jié)婚前，一方父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚姻不僅是兩個(gè)人的事更是兩個(gè)家庭的事，在結(jié)婚前就應(yīng)該考慮好種種問題，離婚是最壞的情況。以上就是華律網(wǎng)小編對于婚前買房父母出首付,離婚時(shí)怎么分割的一些總結(jié)，如果您的情況比較復(fù)雜，華律網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

法院首先判定的是房產(chǎn)是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果在首付支付完成之后的在還款過程中是雙方承擔(dān)的，那么就屬于共同財(cái)產(chǎn)，按照相關(guān)法律規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)要進(jìn)行平分。

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