我們知道夫妻離婚的時(shí)候需要對(duì)共同房產(chǎn)進(jìn)行分割，而此時(shí)一方實(shí)際取得了房屋所有權(quán)的，那就需要同時(shí)對(duì)另一方折價(jià)作出補(bǔ)償才行。不過現(xiàn)實(shí)中，很有可能出現(xiàn)沒有錢進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償?shù)那闆r，此時(shí)也就只能賣房然后夫妻分割房款了。那一般離婚時(shí)賣房手續(xù)是怎樣的呢?下文中，律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、議價(jià)：

出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

二、付訂金：

若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

三、簽約：

下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：

1、印章

2、身分證

3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款

四、用?。?簽約后7-10天)

買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子

契約中所用印鑒的法律效力。

此階段賣房需要的證件：

1、戶口名簿影本3份

2、印鑒證明3份

3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。

同時(shí)再付第二次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

五、完稅(簽約后30日內(nèi))

買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U

交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：

1、契稅

2、印花稅

在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶，并付第三次款。

六、過戶(簽約后30日內(nèi))

此階段賣房需要的證件：

1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個(gè)非常需要注意的。

七、付尾款(過后10至15天內(nèi))

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

如果房屋本身就是屬于個(gè)人所有的話，那此時(shí)的賣房手續(xù)相對(duì)來說比較簡(jiǎn)單，只要雙方達(dá)成一致而自己也簽字了的，那就可以進(jìn)行出售。但如果此時(shí)出售的是夫妻共有的房屋，那就需要夫妻共同簽字之后才能作數(shù)了。要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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