夫妻雙方離婚，其中一方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到另一方名下，也就是我們所說的房屋析產(chǎn)。房屋析產(chǎn)與普通的房屋產(chǎn)權(quán)過戶不同，我國的房屋登記管理辦法中對房屋析產(chǎn)的費用、所需要的材料等都作了相關(guān)的說明。下面，我們來了解一下房屋登記管理辦法如何規(guī)定離婚房屋析產(chǎn)。

一、離婚析產(chǎn)費用

一般情況下，辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的費用是收取房產(chǎn)證印花稅5元，不收其它費用。要是夫妻發(fā)生糾紛，要聘請律師的情況下，律師的費用要根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平而定。

二、離婚房屋析產(chǎn)登記所需要的證件

離婚房屋析產(chǎn)手續(xù)，你需要準備充足的證件。

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)，也稱房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證，雙方或多方簽署了合法有效的財產(chǎn)分割協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時，除填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》外，還應(yīng)提交下列證件：

1、房屋所有權(quán)證;

2、本人身份證復印件(核對原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);

3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

4、離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;

5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

6、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

7、分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上);

三、離婚房屋析產(chǎn)的流程

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。

四、離婚房屋析產(chǎn)的個人所得稅

1、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

2、個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

3、個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

夫妻離婚之后，如果要將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到另一方名下，是要辦理析產(chǎn)手續(xù)的。析產(chǎn)手續(xù)的辦理需要提供夫妻雙方的離婚證明以及法院對房產(chǎn)的判決結(jié)果或協(xié)商房產(chǎn)分割的協(xié)議書。離婚析產(chǎn)只要繳納少量的登記費用，無需繳納稅費。

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)

離婚,婚后加名的房產(chǎn)分割