雖然現(xiàn)在房產(chǎn)是結(jié)婚的剛需，但也有不少人是在結(jié)婚之后才選擇購房的。而這時(shí)就有可能出現(xiàn)多種情況，包括雙方共同出資購房登記在雙方名下、一方出資購房登記在自己名下。那我們?cè)撊绾闻袛嗷楹筚I房的性質(zhì)呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、婚后買房的性質(zhì)是怎樣的

夫妻結(jié)婚之后一般都會(huì)購買房屋進(jìn)行居住，這個(gè)時(shí)候很多人就比較關(guān)心，夫妻婚后買房是否應(yīng)該屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，這種行為如何認(rèn)定呢，婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?根據(jù)《婚姻法》解釋三的相關(guān)規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、婚后買房需要注意什么

為有效維護(hù)自身的合法權(quán)益，根據(jù)《婚姻法》及司法解釋的相關(guān)規(guī)定，婚后買房需要特別注意以下幾個(gè)方面：

(一)簽約雙方親自到場(chǎng)

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

(二)證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。 (三)主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

(三)所占份額提前定

夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

(四)準(zhǔn)夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。

由于此時(shí)房產(chǎn)的情況比較多，因此要是需要對(duì)房產(chǎn)作出處理的話，就要先確定清楚房產(chǎn)的性質(zhì)才行，以免在分割的時(shí)候損害到個(gè)人的合法利益。以上就是今天的全部?jī)?nèi)容，如果你還有任何的法律疑問，都可以來電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，我們會(huì)根據(jù)你的具體問題進(jìn)行解答，切實(shí)維護(hù)你的合法利益。

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