當今社會離婚率居高不下，越來越多的夫妻由于情感不和，經(jīng)濟糾紛或者三觀不和而選擇離婚。離婚時夫妻雙方需要分割雙方的財產(chǎn)，房產(chǎn)需要根據(jù)夫妻協(xié)商或者訴訟后進行過戶。根據(jù)國家法律規(guī)定，房屋過戶需要交稅和相關費用，下文小編對夫妻離婚房子歸老婆改名多少錢有哪些法律規(guī)定做出了詳細的回答。

一、離婚的定義

離婚是指夫妻雙方通過協(xié)議或訴訟的方式解除婚姻關系，終止夫妻間權利和義務的法律行為。按照我國《婚姻法》的規(guī)定，如感情確已破裂，調(diào)解無效，應準予離婚。夫妻“感情確已破裂”是判決離婚的法定條件。解除婚姻關系。后專指通過法律手續(xù)解除夫妻關系。

二、離婚房屋過戶的流程

（一）貸款未到期的所需證件：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產(chǎn)歸屬的條款

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結(jié)貸款相關手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。

（二）按揭貸款已還清的 只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、離婚房屋過戶手續(xù)費

稅類：

1、契稅按產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

費類：

1、登記費80元;

2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費20元。

四、離婚析產(chǎn)手續(xù)費

對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。

根據(jù)上文可以知道夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要交房產(chǎn)價值的百分之二的手續(xù)費;80的登記費和20的工本費。如果夫妻雙方選擇離婚析產(chǎn)則不需要交相關稅費。夫妻離婚時需要合理協(xié)議好分配財產(chǎn)，如果無法協(xié)議分割好財產(chǎn)，可以通過訴訟程序解決財產(chǎn)糾紛。

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