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寧波
訂房合同的違約金與定金有聯(lián)系嗎
一、定金和違約金的區(qū)別
1.定金：是指合同當事人一方為了證明合同的成立和擔保合同的履行，在按合同規(guī)定應給付的款額內，向對方預先給付一定數(shù)額的貨幣。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。法律規(guī)定債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。這就是所謂的“定金罰則”，即定金具有懲罰的性質。
2.違約金：對于違約金，我國合同法做了明確規(guī)定：當事人在合同中約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。違約金具有補償性特點，并兼有一定的懲罰性。
《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。因此，主張違約金時，可以實際發(fā)生的損失作為要求增加或減少違約金的法定依據(jù)。
二、定金與違約金的適用關系
由于我國的定金在性質上屬違約定金，具有預付違約金的性質，因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同，兩者是不可并罰的。合同法第一百一十六條規(guī)定了當合同既約定定金，又約定違約金的，可以且也只能由非違約方選擇一種對其最有利的責任形式。應當注意：這條規(guī)定是針對同一違約行為同時存在違約金和定金責任的情形。
如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為，且兩者在數(shù)額上的總和也不太高，在一方同時實施不同的違約行為形態(tài)時，兩種責任形式是可以并用的。
以上就是小編給大家介紹的一些關于定金和違約金的一些介紹了。在民法上一個很重要的原則就是公平正義原則。大家最好是在簽訂合同的時候就把這些東西約定好。大家還有什么不懂的話可以來律霸網(wǎng)進行法律咨詢哦。
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