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寧波
離婚房子怎么估價、應該怎么分割
夫妻離婚對共同所有的房子進行分割的時候，往往都是一方實際取得房子的所有權，而對另一方進行折價補償。那此時首先就要知道房子的價值是怎樣的。究竟夫妻離婚房子怎么估價才好呢?接下來，律霸小編就來告訴你具體答案。
一、離婚房子怎么估價
離婚分割房產一般是以房產現(xiàn)值作為分割的依據，而非購房時的價值。很多當事人在離婚房產分割時，習慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。
房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見;若不能達成一致的意見，可委托相關評估機構進行評估作價，以該評估報告作為分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用由當事人雙方分擔。
離婚雙方對財產價值有爭議的，可通過協(xié)商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財產，處理財產時應貫徹照顧子女和女方權益的原則及照顧無過錯方的原則，不是必須委托中介機構評估。
二、離婚時的房產應該怎么分割?
根據《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：
1、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
2、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
3、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。
4、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。
對離婚房子進行估價其實是為了更好的確定房子的價值，這樣在對另一方作出補償的時候，才能有個補償的依據，否則就會造成不公平的情況出現(xiàn)。實踐中，針對不同類型的房子在離婚分割的時候，具體的處理不同。但由于這往往是離婚夫妻爭奪的焦點，因此要是不知道該怎么做的話，可以委托專業(yè)的律師來提供幫助。
最新夫妻財產約定協(xié)議書范本
一方出軌，會影響夫妻財產分割嗎？
2020年離婚財產分割最新規(guī)定,離婚后夫妻財產如何分割
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