房子是普通家庭最重要的資產(chǎn)，很多年輕人結(jié)婚前，父母就為其買好了商品房。如果結(jié)婚后雙方感情破裂無法繼續(xù)生活時(shí)，很可能會(huì)走到離婚那一步。而房產(chǎn)分割在離婚財(cái)產(chǎn)分割中占的地位非常重要。那么新婚姻法婚前父母出資買房怎么分割？下面我們來聽聽小編的說法。

一、新婚姻法婚前父母出資買房怎么分割？

1、男方父母部分出資首付，登記在男方名下的。

如果婚前男方父母只是支付了房屋價(jià)款的一部分，其余款項(xiàng)由夫妻雙方共同支付，則該房產(chǎn)視為出資父母對(duì)子女的贈(zèng)與，屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，男方應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸部分，給女方一定的補(bǔ)償。

2、雙方父母婚前出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

如果雙方父母婚前出資，購(gòu)買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的個(gè)人贈(zèng)與，不管事后雙方子女有無婚姻關(guān)系抑或該房屋所有權(quán)登記者是誰(shuí)，都應(yīng)視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)，按雙方父母出資份額劃分。

二、夫妻共同房產(chǎn)如何分割？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款 進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方 時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

綜上所述，新婚姻法婚前父母出資買房分割要分幾種情況，如果是父母全款買房并且登記在一方名下的，則房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候不會(huì)進(jìn)行分割。如果是父母支付的首付，而后期雙方共同償還貸款，則雙方離婚的時(shí)候應(yīng)該按照當(dāng)初出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。

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