??? 推薦： ? 離婚財(cái)產(chǎn)分割 ? ? 婚前財(cái)產(chǎn) ? ? 彩禮?? ? 夫妻查看共同財(cái)產(chǎn) ? ? 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ?? 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割?

對(duì)于夫妻雙方來(lái)說(shuō)，婚后的生活可能不會(huì)像大家想的那么簡(jiǎn)單?？赡芤?yàn)楦鞣N原因?qū)е路蚱揸P(guān)系破裂，有些情況嚴(yán)重的話需要離婚。但是在結(jié)婚的時(shí)候房子是通過(guò)貸款進(jìn)行買(mǎi)的房子，這種請(qǐng)況下夫妻離婚，可能有人會(huì)問(wèn)，離婚房子有貸款能去名字嗎?針對(duì)這一問(wèn)題小編將為大家做出介紹。

一、離婚房子有貸款能去名字嗎?

雙方離婚,房產(chǎn)還在貸款中,不可以改房產(chǎn)名字。貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于夫妻雙方，雙方無(wú)權(quán)變更住房名字。需要貸款還清之后，辦理完畢房產(chǎn)證，再去辦理過(guò)戶更名。雙方可以把住房分割情況細(xì)則，寫(xiě)入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，等以后住房貸款還清之后，再依據(jù)離異協(xié)議，辦理過(guò)戶。

二、婚前一方辦理按揭手續(xù)，婚后夫妻共同償還貸款，但婚前并未辦理產(chǎn)權(quán)登記

這種情況具有很大的爭(zhēng)議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，這樣看來(lái)房屋應(yīng)該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?？墒?，婚后是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來(lái)應(yīng)該屬于婚后財(cái)產(chǎn)，那實(shí)際上是怎樣的呢?

實(shí)際上，這種情況仍應(yīng)將按揭房屋作為婚前財(cái)產(chǎn)處理，銀行對(duì)特定的購(gòu)房人即貸款債務(wù)人(按揭人)的資信產(chǎn)生信賴，而且該財(cái)產(chǎn)權(quán)利是由婚前個(gè)人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產(chǎn)權(quán)證的取得在婚后，房屋仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)的方式處理。

三、婚前辦理按揭手續(xù)，并已經(jīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，婚后夫妻共同清償貸款

銀行和債務(wù)人之間是建立在對(duì)資信狀況特殊的信任基礎(chǔ)之上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而改變債務(wù)人，夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不改變房屋所有權(quán)的歸屬。

在這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)是登記哪一方的名下，按揭貸款是由哪一方辦理的，房屋就屬于哪一方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還，離婚后未償還的債務(wù)仍為個(gè)人債務(wù)。

四、婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下

這種情況下，對(duì)房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)沒(méi)有爭(zhēng)議，問(wèn)題在于如果要把房屋判給非產(chǎn)權(quán)登記方，則涉及到債務(wù)是否轉(zhuǎn)移的問(wèn)題及是否需要征得銀行認(rèn)可的問(wèn)題。

實(shí)際上，不能以未經(jīng)債權(quán)人同意而變更債務(wù)人為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。此外，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，法院在判決時(shí)不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。

上述的資料當(dāng)中，小編詳細(xì)的為大家介紹了離婚房子有貸款能去名字嗎這個(gè)問(wèn)題。通過(guò)小編的介紹，大家可以得知，如果房子是用貸款進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，雙方實(shí)際上是對(duì)房子沒(méi)有實(shí)際的擁有權(quán)的，在房子的貸款還沒(méi)有還清的情況下，夫妻雙方是沒(méi)有資格對(duì)房子的名字做任何改變的。如果在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候填寫(xiě)的就是雙方的名字，那么雙方需要共同還清貸款以后，再根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。

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